根据标准普尔全球（S&P Global）滞后但全面的数据，4月美国房价增速放缓。房价年增长率同比放缓至3.4%，为近两年来的最低水平。更重要的是，过去两个月房价实际上出现了下跌，而不仅仅是增速放缓，这表明需求正在降温。
除了与封锁措施影响相关的价格波动外，这种市场放缓的情况仅在全球金融危机前出现过，而在那之前，市场已多年处于过热状态。如今的情况有所不同，我们可以认为市场正在经历危险的放缓。这是经济不确定性导致消费者信心暴跌，或是货币政策过度收紧的结果，且这看似是一场迫在眉睫的全面衰退的危险信号 —— 而这场衰退恐怕难以通过资金注入轻易解决。
有趣的是，特朗普呼吁美联储放宽政策，这对经济和住房市场本是利好。与此同时，鲍威尔则暗示，美国总统政府所引发的不确定性才是主要威胁。当他们在争论中固执己见、坚持各自政策时，住房市场已深受其害。到今年年底，局势可能恶化成一场衰退，而届时需要的将远不止几次降息那么简单。
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