(来源：平说财经张平)
自从2023年开始，国内楼市就一直呈现长期低迷的趋势。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。此外，上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。而二手房挂牌量激增，也预示着未来房价有较大的下行压力。
导致二手房出现抛售潮的原因主要有三个：1、受到疫情反复的影响，很多改善性需求收入减少或者失业，他们下调了对未来收入增长的预期，搁置了之前的买房计划；2、现在楼市已经失去了赚钱效应，这使得很多炒房者选择退出；3、我国已经进入到老龄化社会，越来越多的年轻人不愿意结婚，以及生育后代，这就使得刚需购房数量越来越少。
与此同时，有越来越多房价出现下跌。截止5月份百城最新房价数据，新房和二手房价下跌的城市数量同比和环比均明显增加。其中，百城新建住宅价格环比下跌的城市有54个，较上月增加10个，较去年同期增加9个。百城二手住宅价格环比下跌的城市有83个，较上月增加7个，较去年同期增加26个。房价下跌的趋势已经非常明显。
事实上，国内房价出现下跌并不会令人感到担忧。因为，各地为了避免房价出现大起大落，都纷纷取消了对房地产市场的限购、限售政策。银行也都将房贷利率降至历史低位区域。很多城市还上调了公积金贷款额度，以降低购房者的成本。所以，未来房价很可能会呈现“稳中有降”，以时间换空间的方式，最终实现“软着陆”。
不过，比二手房出现抛房潮，以及比房价下跌更令人担忧的是，有这3类人正加快离开楼市步伐，让我们来了解一下：
第一类，炒房客将会抛售手中房产
各地楼市出现调整的趋势已经很明显。此外，近期要求开征房产税的呼声越来越高。于是，炒房客纷纷将手中大量的二手房产抛售变现。这除了炒房者并不看好未来楼市趋势之外，还担心将来开征房产税之后，自己手里持有的大量房子会越来越不值钱，届时房子就很难再卖出去，最终很可能会烂在手里。
第二类，被房子套牢的中产家庭
很多中产家庭都表示，他们前些年之所以要买房，主要还是看到房子有赚钱效应，他们也想通过买房来使自己的资产保值增值。不过，这在经历了3年疫情之后，不少家庭收入减少或者失业，他们感到之前借银行的房贷压力实在太大。于是，就想尽各种办法借钱，把欠银行的房贷给提前还清，将手中的二手房给抛掉，从此远离楼市。
第三类，没有固定收入的人群
过去大的经济环境比较好，很多灵活就业人员（比如个体工商户、自由职业者等）都赚钱赚得盆满钵满，于是他们也都买了好几套房产，毕竟当时的房子有赚钱效应。而在经历了3年疫情之后，这些灵活就业人员感觉到赚钱越来越难了，已经无力再承受沉重的房贷压力。最终，他们也只能选择断供，房子被银行拍卖，本人也被纳入失信人黑名单。所以，现在有越来越多的没有稳定收入的灵活就业人员选择退出市场。
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