(平说财经张平)
从2021年下半年开始，我国楼市就进入到了调整周期之中，这让刚需购房者看到了希望。不过，国内房价还是始终居高不下。资料显示，3月份百城新建住宅平均价格为 16178 元/平米，百城二手住宅平均价格跌至 15848 元/平米。这意味着，国内老百姓要想买套100平米的商品房至少要160万元以上。
为此，很多老百姓感到奇怪，如今各地房价都这么高，都存在着不同程度的泡沫，那房价为何却还要死杠不降呢？对此，网红企业家曹德旺曾经直言：高房价之所以死杠不降，是因为房价与很多行业息息相关，一旦下跌就是毁灭性的打击。此外，曹德旺还曾经说过：绝大多数城市财政收入都来源于土地拍卖，经济发展高度依赖房地产行业。
第一，对于开发商来说，即使房子卖不出去，房价也不能大幅下降。因为购房者是买涨不买跌。房价上涨了，大家都会来买房。而如果房价出现大幅下跌，很多购房者就会处于观望状态。这样一来，开发商的房子就更加难以销售得出去了。此外，现在还有一些城市给开发商设置了“限跌令”，限制开发商打价促销的幅度，这也是新房价格跌不下来的根本原因。
第二，之前高位买房的人，也不希望看到房价下跌。因为很多人把几代人的积蓄，以及一生收入都用在了买房上面了。而一旦碰到房价下降，他们就会到开发商的售楼处去闹事，要求退房或者进行补偿。这样一来，不仅是开发商生意做不下去了，当地社会稳定也会受到影响。
第三，银行也不希望看到房价下跌，所以频繁的下调房贷利率。如果房价一旦大幅下跌，贷款买房的人会越来越少，银行房贷业务就会受到影响，最终会影响到业绩。此外，房价如果出现大幅下跌，把购房者的首付款都跌没了，如果再碰到房奴收入减少或失业，他们很可能会选择弃房断供。届时，银行手里拿着大量房源却无法变现。
第四，多数地方政府也都依赖于土地财政的收入，而一旦房价下跌了，房子不好卖了，开发商拿地需求大幅下降，地方政府卖地收入就会受到影响。而如果各地的财政收入减少了，就会影响到地方政府的基建项目投资、偿还债务的能力等。所以，各地政府也不希望看到房价大起大落，他们更希望房地产市场的稳定。
显然，以上四大麻烦，都被曹德旺给指出来了，而且每一个都比较棘手，正是受到了来自各个方面的影响，所以，国内的楼市虽然出现了明显的调整，但还是在死杠不降。那么，如果房价出现死杠不降，会给国内社会和经济带来什么不利影响呢？主要有以下三大后果：
首先，居民的消费能力被严重削弱。如果房价能够降下来，居民的购房成本大幅降低，大家可以把更多的收入用于消费。而如果房价一直死杠不降，居民都将每个月收入的很大一部分用于还房贷上面，剩下的可支配收入只能维持基本生存，那指望通过居民消费来拉动经济增长是不太现实的。
再者，高房价影响到了新生儿的出生率。资料显示，我国从2016年放开了二胎政策后，2017年新生儿出生数量达1765万，而到了2022年国内新生儿出生数量跌至956万。显然，在高房价的背景之下，年轻人结不起婚，买不起房，生不了孩子。所以，只有把高房价给降下来，我国新生儿的出生率才可能得到根本反转。
最后，房价一直居高不下，会导致实体经济发展缓慢。因为，高房价会吸引大量的投机资金流入，毕竟炒房要比做实业要轻松得多。这就会导致实体经济缺乏流动性支持而出现长期衰退的情况。这样并不利于我国调整经济结构，转变经济增长方式，对中国经济长期的发展存在着不利的影响。
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