房地产金融“组合拳”重磅来袭

房地产金融“组合拳”重磅来袭

今年11月以来，央行、银保监等金融部门针对房地产行业密集发声，在支持房地产金融方面打出一套政策“组合拳”，涉及“金融16条”、支持民营房企融资的“第二支箭”等。

国务院总理李克强11月22日主持召开国务院常务会议，会议提出，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。这也是11月以来，政府部门对房地产市场的再一次发声。

金融16条

11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》在房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益、阶段性调整金融政策等方面作出了16条明确要求。

11月14日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅等三部门联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，对商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金等方面提出12条要求。

11月下旬左右，2022金融街论坛年会召开，据11月21日报道，金融监管部门一行两会主要负责人再度针对房地产市场发声。中国央行行长易纲指出，支持已售住房的建设交付，并研究设立鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

中国证监会主席易会满表示，当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

多家银行给房企超万亿授信

近几日，六大行密集给予多家民营房企大额授信，为其流动性提供支持。

据不完全统计，目前工农交建中邮储六大行给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、大华、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。

一家上市房企融资高管表示，以往房企授信容易，但放款难，若当前情况下放款条件变宽松，企业更易获得资金，将对房企形成重大利好。

“银行放款有诸多行规，若按此前放款规定，如超融、项目净值不足、企业销售表现一般等，许多企业均不符合条件。”上述房企高管称。

业内人士指出，要稳定房地产贷款，全国性商业银行要增强责任担当，支持优质房企发展。为落实这些精神，后续将有更多银行及房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。

第二支箭发力

交易商协会网站11月8日消息，2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。

民营企业债券融资支持工具作为“第二支箭”，有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解了民营企业信用收缩问题，促进了民营企业融资恢复，降低了民营企业融资成本。

据交易商协会公布的信息，“第二支箭”受理融资规模近千亿元，截至目前，已经有五家房企披露储架式注册发行，总金额约930亿元。

截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

在业内人士看来，中债增进公司开具发债信用增进函，是支持民营房企发债的关键环节，标志“第二支箭”继续发力。

“近期政策放宽对部分房企的定向融资，之后发债主体范围、发债规模都将扩大。民企将成为此轮发债主力军，预计行业接下来将出现新一波融资潮。”

“多部门一起推动增量及存量项目交付工作，有利于修复市场整体预期。”国金证券分析师杜昊旻认为。