02 Oct 2022, 14:10 Views 338 我们国家早在 1980 年就提出了住房制度改革，这个时候就有了“商品房”的概念。而到了 1998 年，我国就取消了之前职工福利分房制度，让商品房可以通过市场自由买卖，这就是我们常说的“第一次房改”。第一次房改的好处是，国内家庭人均住房从之前的 6 平米，涨到了 39 平米。不过，房地产市场化也导致全国各地的房价不断上涨，很多中低收入群体只能是望房兴叹。 最近有消息称，我国的“第二次房改”要来了，相关部门已经一锤定音。所谓二次房改，就是大规模启动保障房建设，其中包括共有产权房、廉租房等。此举不仅是要解决中低收入群体的居住问题，将来也要打造商品房、租赁房、共有产权房这三大市场，未来商品房市场需求将会被进一步分流，投资炒房需求将会逐步退出，未来房价将回归居住属性。 面对即将到来的“二次房改”，有 3 人类或将会受益：第一类，刚需购房者。在“二次房改”之后，刚需购房者如果觉得商品房价格太贵，就可以选择共有产权房。所谓共有产权房，就是房价要低于市场价，而且一半房产归个人，一半房产归政府。这样一来，购房者的成本马上就降了下来。 第二类，收入有限的年轻人。很多年轻人刚刚参加工作没多久，由于没有什么工作经验，工资收入也不高，不要说买房，就连租房的压力也比较大。在这种情况下，可以选择由当地政府提供的廉租房。廉租房不仅房租相对便宜，而且还可以动用自己的公积金来支付房租，这样就可以大大减轻年轻人的租房压力。 第三类，准备进城落户的农民工群体。现在很多农民工在城里打工，他们的工资收入能维持日常生活还是可以的，但还是买不起商品房。而如果实行了“二次房改”之后，农民工就有更多种选择了，既可以选择申请廉租房，或者购买共有产权房，甚至于等到商品房价格下跌之后，也可以选择购买商品房。所以，未来会有更多农民选择在城市落户，成为新市民。 在我国实行了二次房改之后，国内将出现商品房市场、租房市场、共有产权房这三大市场，届时商品房需求将会被分流，投机炒房需求也会逐步退出，更多的中低收入群体会选择租房和共有产权房来解决居住问题。将会有三类人会从中受益，它们分别是：刚需购房群体、收入有限的年轻人、准备进城落户的农民等。如果说一次房改忽视了对中低收入群体住房的兜底，而二次房改就会满足不同收入群体的居住需求。 تم التحرير 02 Oct 2022, 14:12
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