(来源:平说财经张平)
自从2020年暴发新冠疫情之后，国内房地产市场逐步由繁荣走向了调整周期。而对于业内人士来说，今年楼市要比2020年情况更为严峻。根据国家统计局的数据，2022年1-7月商品房销售面积是7.8万平方米，同比下滑23.1%。而像福州、长春、宁波、武汉、厦门、徐州、常州等11城商品房成交面积同比下滑超过50%。现在新房卖不动，已经不再是三四线城市的事，也是一二线城市正在经历的事情。
与此同时，二手房的房子成交量也是非常低迷。根据最新的数据显示，二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个了，其中包含了重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津。这些城市仅存量二手房要想消化掉，至少也要三年以上。显然，各地的二手房也越来越不好卖了。
那么，为什么2022年新房和二手房都卖不动了呢？第一，国内房价实在太高，在炒房需求退出后，当地居民根本买不起。资料显示，北上深等一线城市的房价达到6-7元/平米，而杭州、武汉等二线城市的房价在2-3万元/平米，即使是三四线城市的房价也要1万多元/平米。而当地居民的收入只有3-6000元，各地的房价已经远远脱离了当地居民的购买力。所以，一旦投机炒房需求退出，房地产就会出现成交低迷的情况。
第二，疫情反复，各行各业都受影响，人们现在降低了购房需求。今年受到疫情反复的影响，像旅游业、餐饮业、娱乐业、大型超市、实体店，甚至互联网业都受到了不同程度的冲击。
此外，不少国内知名企业都宣布裁员降薪，于是很多人下调了未来收入的预期，也就暂停了原来买房的计划。据央行的统计数据显示，现在多数受访者的储蓄意愿在上升，而投资和消费的意愿在不断下降。
第三，国内购房需求快速下降。在经历了十多年的城镇化进程之后，我国城镇化率已经达到64%，离开发达国家的70%相差无几，城镇化已经接近尾声。这意味着，将来不会有更多的农村居民进城买房落户。
同时，我国大规模棚改已经接近于尾声，取而代之的是旧改，这意味着将来拆迁居民购房需求会越来越少。此外，从去年下半年开始，国内房价一直处于调整的趋势之中，失去了赚钱的效应，很多购房者现在处于持币观望的状态之中。所以，现在房地产市场卖不动就不难理解了。
从目前新房和二手房的销售数据来看，形势要比2020年更糟糕。这主要是一旦炒房需求退出之后，当地居民根本买不起房子。此外，疫情的反复，也使很多人现在更愿意储蓄，而不愿意买
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