来源：（平说财经张平）
从2021年一季度开始，全国平均房价从最高时的1.1万元/平米，跌到现在的9580元/平米。而像郑州、石家庄、青岛、烟台、天津、哈尔滨等二三线城市的房价都出现了不同程度的下跌。房地产市场的拐点已经出现。为了避免国内房价在短期内快速下跌，有21座城市出台了限跌令，还有一些城市的银行降低了房贷的首付比例。
而比房价下跌更棘手的问题却出现了，那就是各地商铺纷纷倒闭，写字楼出现空置率飙升的现象。资料显示，除了商铺租不出去外，写字楼的空置率也是非常严重的，北京空置率达到14%，深圳空置率达到20%，上海空置率达到20%，除此之外，每年还有50万到80万平米的新建写字楼供应市场。那么，究竟是什么原因导致，现在商铺纷纷倒闭，写字楼空置率飙升的情况呢？
首先，写字楼和商铺都出现了严重过剩的情况。本来一个城市只有二三条步行街，这样人流量还能相对集中，各家商铺还能稳定经营。而现在每个城市都有好几条步行街，而在每一条步行街上都有五六个以上的大型商圈。在这些大型商业广场里面，又开出了大量的商铺和写字楼。在这种情况之下，写字楼出现高空置率，以及商铺因生意不好纷纷倒闭也就不难理解了。
再者，写字楼和商铺的租金实在太高，让商家承担不起，所以很多商铺关门，写字楼倒闭。比如在上海开一家30-50平米的餐馆，每个月光租金就达到1.5万元，店家基本上就是为房东在打工。而在上海开个小公司，租个二百多平米的写字楼，一年的租金就达到30-40万。这么高的房租和写字楼，就会直接导致商家和小公司无利可图，要么选择退出，要么宣布破产。所以，高租金是导致写字楼和商铺租不出去的直接原因之一。
最后，由于实体经济不景气，再加上通货膨胀的来袭，很多人都不愿意去投资，因为，在这种背景之下，投资成功的概率很小，基本上是九死一生。对于开商铺的人来说，所售商品进价成本越来越高，而销售价格又不敢大涨，害怕失去原来的那些消费者，这样一来，投资或创业的风险非常大，弄不好会亏得血本无归。目前，人们对实体经济的投资需求下降了，而商铺和写字楼却越造越多，实体经济投资却越来越少，就会出现商铺和写字楼空置率较高的情况。
综上，从2021年开始，国内房价就出现了拐点，而与房价下跌相比更可怕的是，各城市出现商铺纷纷倒闭，写字楼空置率飙升的情况。这主要有三个原因，第一个是写字楼和商铺出现严重过剩的情况。第二个是写字楼与商铺租金太高，很多商家和企业只能选择退出。第三，现在投资商铺和做实业都有很大风险，人们都不愿望再去冒险投资了。我预计未来写字楼和商铺的空置率会越来越高，供大于求的情况很难得到扭转。
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