来源：（平说财经张平）
刚需家庭在准备买房时，为该买“楼梯房”还是“电梯房”而纠结。那么，究竟是该购买“楼梯房”，还是“电梯房”？
如果你想购买电梯房，购买电梯房的好处是：其一，住在电梯房上下楼比较方便，按照相关规定，建12层以上的楼房，需要配备2部电梯；建33层以上的楼房需要有4部电梯。其二，住在高层住宅里面视野很好，向外望去外景一览无余。其三，住在高层住宅里面，小区物业管理肯定都很好，业主不用担心物业公司只拿钱不干活的事情发生。
而购买电梯房的弊端也是显而易见的：第一，公摊面积较大，通常电梯房的公摊面积都在25-30%以上，这要比楼梯房要大得多。第二，购买电梯房后，一旦发生火灾、地震等自然灾害，上下楼电梯发生故障，要想逃生只能走楼梯，在这种情况下，逃生的概率会大幅降低。第三，电梯房由于属于高层住宅，有些时候水压和水的质量都难以得到保障，最烦人的是很容易停水。第四，电梯房所处的地段都比较偏远，周边配套设置和交通出行都不是很方便。
再来看一下楼梯房，楼梯房的坏处是：其一，在没有电梯的情况之下，高层居民上下楼梯很不方便，特别家中有老人的家庭。其二，楼梯房多数都是老旧房子，房型设计肯定不如新建电梯房更加人性化一些，业主的居住舒适度不如电梯房好。其三，楼梯房所处的老小区，老小区的物业管理有时候并不能令人满意。
当然，住在楼梯房里也是有好处的：第一，公摊面积相对小一些，通常楼梯房的公摊面积只有10-15%，这样楼梯房的居民要比电梯房的居民要少承担公摊面积，当然公摊面积上的物业管理费也可以少交。第二，楼梯房虽然建造的年代相对久远一些，但是所处的地段肯定是比较好的，周边的配套设置和出行都会很方便。第三，由于楼梯房所处的地段都是黄金地段，很容易被当地开发商看中，将来也有可能被拆迁。
未来，“楼梯房”和“电梯房”那类房子会更保值？我的答案是楼梯房，因为虽然楼梯房也存在着各种缺陷，但是其所处的地段往往是城市的中心区域，周边的配套设施和出行都十分方便，如果再加上旧区改造，居住条件会有显著的提高。而电梯房不仅所处的地段相对偏远一些，再加上电梯房公摊面积大，遇到各种灾难，逃生难度大，还有经常要断水或水质无法得到保障。所以，如果刚需购房还是建议购买多层住宅的次新房（竣工后房龄在5年之内的房屋），这样更适合刚需家庭居住。
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