来源：（平说财经张平）
现在，中国的房价普遍迎来了万元时代，一些中小城市的房价，都涨到了万元以上。而像深圳、上海等一线城市房价更是“令人咋舌”。以上海房价为例，市中心房价都在7万元/平米以上，即使是全国人均存款7万元，也只能差不多买一个平米。如果你买100个平米的房子，那么房子的总价就要达到700万元/套。这可能是当地居民一辈子都买不起的价格。
而在高房价的另一边，我国的住房空置率也很高，即使是在一线城市空置率也高达20-25%，二三线城市是25-30%。资料还显示，有40%的家庭拥有二套以上住房，10.5%的家庭拥有三套以上的住房。而我们知道，一个家庭只能住一套房，不可能同时去住二套以上的房子，所以，会有大量房子空置着。而把房子空置在一边虽然现在不用交房产税，但是物业费却是拥有多套房产业主的压力。
假设你拥有二套住房，都是100平方米，名下总共有200平米的房产，按照1平米收取2.5元的物业费来算，一个月最低要缴纳500元的物业费。但问题是，你还有另一套房子是空置着的，这套房子是否还要缴纳物业管理费就饱受争议。根据相关网站的问卷调查，有64.5%的业主觉得空置房就不应该缴纳物业费，而另外还有30.4%的人觉得，即使是空置房，也应该交纳物业费。
而根据物业的规定，不管你这个房子是不是有人居住，只要与物业签了合同，就必须按月缴纳物业费。因为物业提供了安保、绿化、小区保洁等服务，所以，物业收取业主的费用是天经地义的事情。不过，有些收费较高的小区物业，对待空置面积较大的业主也有网开一面，可以按照70%的比例缴纳物业费。这相对于要全额支付物业费要实惠一些。
现如今，业主与物业矛盾都还是比较尖锐的，多数业主认为物业没有管理好所在的小区，却收费过高，甚至还乱收费，实在太不像话。而部分业主甚至提出，应取消物业，由我们业主自己组织起来统一管理小区，这样可以公开收支账目，让大家物业管理费缴得心服口服。相反，物业却认为，业主拥有这么多套房子，根本不差这几个小钱，却还要拖欠物业费，你让物业公司如何来为小区提供更优质的服务？
而我觉得，完全取消物业公司这肯定不现实的：其一，一个小区如何没有物业的存在，就会失去管理、绿化和安保服务，会陷入一片混乱之中。有些人认为自己房子空置就不必缴纳物业费，但是如果没有物业的安保服务，业主这套房子里面的东西早被人偷光了。其二，业主之间也会产生各种各样的矛盾，这需要物业出面进行调和。其三，如果取消物业，那会导致大量的相关人员会失业，物业公司会倒闭，这会引发一系业的就业问题。
2021年我国出台了《民法典》，其中对物业收费做了全面的规范。以后，物业向业主收取每一笔费用的时候，需要将收费项目、标准和金额明细都要公示给业主，让业主们知道自己缴纳的每一笔费用都用在什么地方，这样可以避免物业出现“恶意收费”和“多收费”的情况。如此一来，业委会能更好管理和监督物业。
同时，《民法典》还指出，如果要更换物业，只需有四分之三以上的业主投赞成票，这就意味着“罢免”成功。不过，业委会要“罢免”物业，也必须要提前一个月告知物业，这样可以让物业有时间进行新老交接，同时也有一个思想准备。除此之外，过去小区的公共区域所获得的收益都由物业“独占”，而现在要按一定比例与业主分享，这意味着，在新规之下，物业不光要公示费用的去向，还要让业主们都分享到小区公共区域获得收益的果实。
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة هنا تعبر فقط عن رأي الكاتب، ولا تمثل الموقف الرسمي لـ Followme. لا تتحمل Followme مسؤولية دقة أو اكتمال أو موثوقية المعلومات المُقدمة، ولا تتحمل مسؤولية أي إجراءات تُتخذ بناءً على المحتوى، ما لم يُنص على ذلك صراحةً كتابيًا.
