最近，关于房地产税的讨论又多了起来。
两个消息：
积极稳妥推进房地产税立法，年内或将推出房地产税试点。
看到周末这几天，很多人都在言之凿凿，这回房地产税真的要来了。
我倒有不同的理解。
首先，从以往的经验来看，比如医保改革，一年前征求意见的时候相当之低调，媒体基本没有报道，今年正式公布的表述也是避重就轻。
一个医保改革而已，只是把个人部分划归统筹，各方操作都如此谨慎，房地产税涉及这么多的利益，如果真的要推出，恐怕比医保还要低调得多。
所以，越是雷声大，我觉得短时间越是无法推出。
其次，时机也不太对，房地产目前比较困难，房企去杠杆去得能活下来就不错了，疫情让房贷压力也越来越大，这个时候再来一个房地产税，那还不把房地产彻底捶死，这不但不符合楼市以稳为主的政策方向，也和防止系统性金融风险的要求南辕北辙。
所以，房地产税的开征，一定是楼市企稳，房地产金融风险拆除差不多的时候，现在明显没到那个时候。
最后，就是立法和试点的问题。
先立法再试点，还是先试点再立法？其实就试点来说，重庆和上海早就试点很久了，为何还要继续试点。
这究竟是意味着房地产快开征了，还是说依然有分歧再试点等一等，抑或是这只是一种预期管理。
这里面的区别就比较大了。
话说回来，上面说的都不是房地产税本身，真正的阻力也不在上面这些。
- 2 -
总的来看，房地产税开征有三方面的阻力：
1、法理层面，2、技术层面，3、深层影响。
我们逐一来说一下吧。
首先是法理层面。
这一块是被诟病比较多的。
你知道一块土地被开发商拍下建成房地产再卖给买房人，这中间要交多少税？
土地出让金，增值税、土地增值税，购置税。
开征房地产税在法理上一直存在争议，首先是土地只有使用权，其次涉及是否重复征税。
学界一直有争论，这也是房地产税法迟迟无法推出的原因。
不过目前的意思是法理上的障碍基本越过了：
1、征税和所有权无关，使用权和收益权也可以征税。
2、不涉及使用权的重复征税，因为征税对象不同，土地使用70年的土地出让金是开发商交的，对土地之上的房产征税不属于重复征税。
总之，已经有定论的事情，也就不便继续讨论了。
其次是技术层面。
这就涉及如何征收房地产税。
按什么方式征收，税率是多少，具体怎么执行？
举几个例子：
是按人均面积还是按家庭面积征收，或者是按家庭套数征收？
这里面的差别是很大的。
比如在北京动辄500多万的住房，按照1%缴税，每年就要交5万，但是住这个房子的人可能是掏空六个钱包的小夫妻，或者是靠退休金生活的老人，哪能负担得起这些税。
所以，房地产税要不要也采用阶梯征税，比如首套房免征，二套房人均面积超过越多征税越多。
这又来了一个问题，如何执行？
大家知道，小区交物业费都很难收齐，遇到不能理解政策的老人，你去征税我就躺地上，就说头疼要去医院做CT，躺医院不出来怎么办？
征税成本高于税收，这就不划算了，税务局的福利多高啊。
所以，是不是要换一种征收方法，对于不能按年交的在交易和继承时一次性补齐，或者对不交的纳入征信，不能坐火车飞机，子女不能考公，这会不会搞得太大了。但是如果不强制，大家都不愿交，房地产税也失去意义。
所以，这些技术层面的问题，可能光立法还不够，还需要不断试点。
最后，有一个深层次的原因大家都不是很清楚。
那就是房地产税的征收其实还是一个体制和治理的问题。
任泽平2017年说的那段话，已经很清楚了，房地产税背后没那么简单。
房产要联网要实名制吧，这一块就很难，阻力在哪就不点出来了。
而且，房地产税作为直接税，影响是相当大的。
这块怎么理解？
大家都知道，我国的税负不低，但是大多数人都不记得自己纳税，为什么？
因为我国的税以间接税为主。
换句话说，你在不知不觉中一直在纳税，消费税，增值税， 关税，你时时刻刻都在交，不告诉你，你就不知道。
但你去国外购物，消费小票都会有税率，告诉你你交过税了，甚至有的连服务费也打出来。
这有什么区别呢？
打个比方你买一包中华烟，按照56%的甲类烟税费标准，60块钱里面36块钱都是税，不告诉你的时候，啥事没有，那天你一看小票，这包烟只要24块，差不多是小苏的价格，再看小苏只是红南京的价格……
你会怎么想，你会想交的税花在哪里了，我纳税了，抽烟身体不好，医保应不应该多发我一点，至少绿植要多一点，好让我多呼吸点新鲜空气。
一个消费税都能想这么多，何况是每年一交的房地产税呢？
所以，这是涉及发展阶段和深化改革的问题，点到为止，不能再多说了。
- 3-
结语
所以，目前看来，房地产税的阻力主要来自后面两点：
一是技术上的问题，如果真的要扩大试点，应该是为了测试技术层面的问题。
二是发展阶段的问题，我对国家保有信心，相信会继续改革，可以突破征收的阻力。
感觉已经说太多了，就这样吧。
作者： ，文章来源微信公众号：中产先生，版权归原作者所有，如有侵权请联系本人删除。
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة هنا تعبر فقط عن رأي الكاتب، ولا تمثل الموقف الرسمي لـ Followme. لا تتحمل Followme مسؤولية دقة أو اكتمال أو موثوقية المعلومات المُقدمة، ولا تتحمل مسؤولية أي إجراءات تُتخذ بناءً على المحتوى، ما لم يُنص على ذلك صراحةً كتابيًا.
