02 Aug 2021, 14:18 Views 49,905
今年以来，中央政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。教育部也接二连三发布新政，多地启用“划片就近上学”“教师轮岗”“公民同招”等相关政策。这场被称为“史上最狠”的教育政策正暴风般地席卷到全国，以至于学区房的独特优势在急剧下降。 北京市西城区执行“731”新政后，就传出西城某一学区房总价暴跌100万的消息，而受“多校划片”政策影响，孩子原本能上的“牛小”变“渣小”，家长们也只得把苦往肚里咽。 这次，我们寻找到了6个与学区房有关的故事。有的家庭花光所有积蓄，买下一套45平米的小一居，全家不得不另外租房住；有人未雨绸缪，小孩还没出生就开始购置房产；有人多次买房未果，依然对学区房抱有执念，只为小孩将来的教育搏一搏；有人为了保险起见，买两套学区房以求安稳；当然，也有家长坚持量力而行，但面对小城市匮乏的教育资源还在艰难选择。 家家有本难念的经，在教育新政陆续出台后，即便他们都已经买房“上岸”，但对未来任何风吹草动的变化，依然充满担忧和焦虑 ……
去年4月中旬，赶在“731”政策之前，我们家花500万，定了北京市西城区一套45平的小一居学区房。“731”政策是指，自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 当时，很多家长抢在7月31日之前入手学区房，金融街、德胜等学区房价暴涨，甚至很多房东坐地起价。我和家人也都非常焦虑，生怕房东反悔，为了能在“731”之前落定，我每隔几天就催房东抓紧办理过户。 买房时，我们家孩子还不满一周岁，但家人意见非常一致，一定要买学区房 ，尽量给孩子提供好的教育环境。我们买房的目标非常清晰：买面积小、总价少的房子拿入学资格 。 在最终定下学区房之前，我们曾在网上看了很多房子，还精准、定向到线下看了七八套，但基本上每次都是陪跑。按照中介排的看房志愿，我们经常不是第一顺位，要到现场等待。如果上一顺位的人谈不拢，才能轮到我们上场谈判。 有一次看房，上一波人从晚上七八点一直谈到了凌晨1点多，中介还安慰我们说，谈到这个点，八成谈不拢了。但刚安慰完没多久，双方就成交了，我们白白等到半夜。 在“上岸”西城学区房一年时间里，经常有人向我咨询买学区房的事情。一开始，我还敢跟对方说，“可以上车”。当时，我和身边很多家长们都还觉得，即使实施“多校划片”，只要所属片区的学校教育质量比较均衡，那学区房还是有价值的。但从今年幼升小录取的结果来看，情况显然不是这样。 我老公单位就有一个同事，是在“731”之后才买了西城德胜学区的房子，原来觉得这一学区的学校都挺好的，只要能进学区内的学校就行，结果却被调剂进了相邻学区的“渣小” 。 现在，再有人来向我咨询学区房，我都不敢给出明确建议，只能让对方自己衡量。尽管我们家赶在“731”之前搞定了学区房，但宝宝距离幼升小还有几年时间，我们依然会隐隐担心未来政策、细则可能会发生变化。而且学区房是45平的小一居，只能当做落户用，肯定不适宜我们全家人居住，以后还是得考虑，是将现有住房置换，还是再另行租房 。 我是2020年年底刚买的北京市西城区的学区房，受政策影响非常大。在去年，西城区就宣布，2020年7月31日以后购房或落户的家庭，要进行“多校划片”。 我一直知道有这个趋势，但执行力度比预期大很多。中介和我聊天说，本来片区的房子是供不应求的，出一套房六七个人抢，现在买得人少了，目前短期内成交量很低 。 我们是比较理性的家长，我们相信教育的力量，希望为孩子尽可能争取好的教育环境，买学区房一家人意见很统一，但希望是在不破坏现在的生活节奏前提下，在预算范围内，通勤可接受的程度内，尽力而为。 不过，我买房的那段时间，市场行情看涨，我们只能赶紧选，谈价钱的空间不是很大。当时房子的价格超出了我们的预算，我们在卖掉了以前的一套房子之外，还通过消费贷周转了一下。 我的孩子目前两岁多，还没有到上学的时候，看到新政执行得这么严，开始还是挺郁闷的。这意味着我们买了这个房子，孩子不一定能上对应的学校，不确定性增加了 。 从长远来看，国家提倡“教育均衡”，这是好事。但在我看来，短期内学区房这个概念不会死。以前买了房子就能上想去的学校，现在是买了房子，不一定能上，但是不买房子，机会就是零 。在没有其他更好的分配机制的情况下，房子依然重要。 目前我们只能接受现状，尽力了就好。对教育这件事，不能佛系不管，但也要量力而行，不要把自己“内卷”得连幸福感都没有了。
原本，我对学区房这事儿没有太强烈的想法。但是在怀孕的时候，比我大几岁的同事、刚生完孩子的同事都在聊学区房的事儿，让我意识到学区房对孩子的教育有多么重要。 而促使我们再买一套学区房，也是因为划片政策。我们原本的房子在通州，也是学区房，我当时买它就是看中首师大附中要在我们小区周边建分校。 但是政策一年一变，我们同一个小区，划片的情况也不相同 。我是2015年买的这套房，我们小区的一期对应的是附近最好的一个小学，我们家所在的二期对应的是一个不仅远还普通的学校。但过了两年，整个小区又被全部当作一个片区，这个片区对应的是一个特别好的学校。 政策变来变去，我们心里一直没底，万一再过几年，孩子要上小学了，我们又被划到不好的小学怎么办。考虑再三，我决定还是再买一套学区房做两手准备 。 当时就各种查攻略，加了不少微信群，经常跟着中介四处跑、看房子。我的判断是，哪怕小学的水平差一点，只要能直升到优质的中学，对孩子考高中、大学都有很大优势。在考察过程中，我最后锁定了安交片区。 未来政策可能还会再变，学区房的概念会越来越淡化，但是因为这个片区的学校都比较好，去周边哪个学校我们都能接受。再不济，我们还有通州的学区房做保底，做多手准备肯定没错。
我是2019年买的房，有一次跟几个朋友吃饭，他们说北京的房价未来还会涨，晚买不如早买，而且要买就买学区房，升值快。于是我就开始看房，看了几套就看中一套小的学区房，果断就买了。 房子在北京丰台区，位置还算不错，但面积比较小，实际使用面积不到50平米。小区里有一个小学，附近不到一公里还有一个很好的中学，虽然跟东西城和海淀的顶级学区没法比，但在丰台区还算不错了。所以价格也不便宜，接近7万一平米，总共花了三百多万。 我在北京工作快十年了，之前的积蓄全部拿来买这个房子了，还向亲戚朋友借了大几十万。买完房，我就过上了省吃俭用的生活。 由于每个月还房贷的压力很大，我对自己的日常花销做了非常精细的规划，细化到一个月要坐多少趟公交，用多少电话费 。 买完房我就把房租了出去，自己在外跟人合租 。这样我每个月还能有一笔房租收入，这个房租收入是要远远大于我的租房开支的。 对于我而言，学区房并没有太大的实际价值，使用价值更是没有。我现在不可能住到自己的房子里，因为我需要把它租出去“赚差价”。未来有小孩了，我也大概率不会住进去，因为房子太小，根本住不下。它唯一的作用，可能就是未来小孩能就近上学，不至于没学上。 之前我一直觉得，北京的房价不可能下降，学区房更不可能，因为这是刚需。听说最近出台了一些针对学区房的政策，具体条款我了解得不清楚，但风向是会淡化学区房的概念，另外小孩就学政策也不完全跟之前一样是和房子绑定了。看来学区房的价格未来大概率是不会大涨了 。 今年过完年，我到处搜罗有关上海学区房的消息，前后看了不下三十套，连中介都加了30个以上 。7月末，好不容易遇到浦东一套学区房，每平米11万多，准备这几天就去签约。 上海是去年3月开始实施中小学“公民同招”，即规定幼升小、小升初的公办、民办学校同步招生。其实，上海同等级的民办学校并不比公立差，但这项政策下来后，我和很多家长交流了经验后总结，相较而言公立学校的稳定性更好 。 我和老公这次买房不准备贷款，但要将自己住的这套公寓卖掉置换，再加上家里的积蓄和向朋友借的200万，也只是刚刚够。我们答应明年要把借的钱还给人家，想想未来的日子，不好过呀，头发都愁白了。 我和老公是江苏人，来上海刚创业时拿的是蓝印户口 （一种介于正式户口和暂住户口之间的户籍，现已取消） ，那是一个非常好的买房时机，但手上的资金不够，必须要在开厂和买房之间二选一，最后还是决定用这笔钱搞事业。错过这次机会，我总是安慰自己：夫妻收入有限，有心无力。 大概四年前，我相中了浦东一套学区房，房子面积80平，要是住进去，一家五口生活质量肯定要变差，可为了小孩的教育，咬咬牙还是先付了几十万定金。没想到呀，这家房主突然毁约，最后虽然赔了违约金，可那时房价一天一个样地往上涨，最后再买就买不起了 。后来听说，那套房子从四百万，直接涨到五百万。 我和丈夫的文化程度都不高，很希望小孩能够成为有文化的人。我在外都说，两个孩子上个好一点的高中，考个大学就可以了。但我内心还是希望孩子能读上海的211、985，最好可以去留学。现在的学历越来越不值钱了，我家工厂招人也要招本科生了。 本来打算去买地段差一点的房子，让孩子读私立学校，把买学区房的这笔钱投入到名师机构，找好的私教老师 ，再加上自己上心，我相信孩子教育也不会差。可现在，培训机构的前景也不明朗，我还是放弃吧。做父母的，真的太不容易了。
我家孩子还有两年上小学，虽然没那么急着买学区房，但也在保持关注。 这几年，我们一家常在三个地方之间辗转。广东，是我和爱人工作的地方，孩子也在广东上幼儿园。辽宁大连，是我们的老家。我们自己的房产，是在大连的长兴岛上。 我们不考虑让孩子在广东上学，正在物色老家的房子。学区房的新政我有耳闻，虽然还没有落实到老家，但也早就听闻学区房很贵、很抢手。小城市本来可选择的小学就少，初中还要与小学配套，选择面就更窄了。新政之下，我们也会有犹豫，买也不是，不买也不是；早买怕撞枪口上，晚买更怕不好进场了 。 一是在老家的市内上学。代价就是卖掉岛上100多平的房子，再添很多钱，在市内买个60平左右的房子。好处就是市内的教育资源比岛上好，双方老人也都在身边，衣、食、行都很方便，住除外。 二是回到岛上上学。好处当然是省了一大笔钱，住在自己的房子里，不用操心卖房还是租房，离学校也就十几分钟的步行路程。小岛压力小，环境好，生活质量也不用打对折。代价就是可选的教育资源实在稀缺 。 不是“二选一”，而是“都很难”。以前这两种方案只需要考虑买不买学区房，现在还要考虑买了学区房又用不上的风险。我庆幸自己还有两年的考虑时间，不知道两年内是否会有天翻地覆的巨变，走一步看一步吧。 作者： 王敏 李秋涵 周继凤 黎明 宛其 邹帅 ，文章来源微信公众号：深燃，版权归原作者所有，如有侵权请联系本人删除。 إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة هنا تعبر فقط عن رأي الكاتب، ولا تمثل الموقف الرسمي لـ Followme. لا تتحمل Followme مسؤولية دقة أو اكتمال أو موثوقية المعلومات المُقدمة، ولا تتحمل مسؤولية أي إجراءات تُتخذ بناءً على المحتوى، ما لم يُنص على ذلك صراحةً كتابيًا.
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