27 Jul 2021, 14:16 Views 209
而掀起这次风暴的核心，来源于最近网络流传出的一份红头文件——中央办公厅第40号，《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。 1.各地不再审批新的面向义务育阶段学生的学科类校外培训机构，有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。 2.学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作。 由此，教培行业彻底成为公共事业，再也没有任何赛道价值。昔日靠投资续命、战略亏损的模式，变成了真要命、实亏损。 潮汐褪去，所有人都在裸泳。一则几百字节的消息，彻底消灭了一个行业。无论市场风向，还是政策指导，教培行业都将成为过往，可惜那些抱着资本狂奔的企业，如今骑虎难下，还做着21世纪最有前景行业的大梦。
近的，昨天住建部联合国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等8部门开会， 重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。 住建部表示：解决青年人、新市民的住房问题，是各级政府的职责所在。要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。 而在前天，住建部司长也直接发话： 对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。 也正因为住建部的这番措辞严厉的表态，近年来涨势明显、热度很高的上海，连夜加码了调控政策，一手房、二手房房贷利率直线上调！ 说实话，最近两三年，涨幅厉害的，除了“北上广深杭”等龙头城市，就是徐州、宁波、金华（义乌）、泉州、无锡等经济雄厚、政治地位不高、调控预期小的二三线城市。 由此，在这一番表态和动作下，可以预料，上述城市将很快迎来一番暴风骤雨式的监管和调控。
从结果看，在线教育行业覆灭，首当其冲的就是培训讲师失业潮。
随着在线教育行业迅速降温，不少头部公司开始收缩开支、裁员减员。新东方在线早就传出过裁员消息，高途集团旗下高途课堂也有过裁员30%的传言，一直渴望上市的VIPKID，裁员的风声更是没停过。 其次，对于商业地产而言，各类小贷、中介门店、教育培训机构支撑了很大一部分实体店出租坪效，教培行业一倒，商业地产也不可避免受到冲击。 最后，教培行业覆灭，对于学区房的冲击也在所难免。虽然学区房的支撑点在于学区，没有教育培训了可能有些家长更看重有好学校的学区房，但教培行业之所以覆灭，最重要的原因就在于教育平权。 显然，学区房也是教育平权的重大障碍，国家敢顶着这么大压力，推倒一个价值数千亿美元的行业，甚至不顾及数十万上百万人的失业影响，一个小小的学区房，在政策的碾压下也很有可能化为齑粉。
1、城市要落实主体责任，不断完善和用好政策工具箱。 对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。 2、要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理； 3、落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房；要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。 4、着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。要加快完善“问地价”工作机制，优化土拍竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度；
由此，住建部高规格重磅官宣要对房地产行业下手，首当其冲的便是二手房中介、一手房开发商！ 事实上，资本市场反应灵敏，贝壳股价早已跌跌不休。 此前贝壳最重要的银仓深圳，最近一月二手成交不到2000套，二手房的成交量，甚至无法覆盖旗下门店的租金成本，大量门店关门歇业。 而对于一手房开发商，由于国家划定的「三线四档」融资管理规则，大大压缩了房地产开发的杠杆空间。而六月底的商票监管，更是直接导致开发商们群体性恐慌。 所以我们看到各大房企都在争取红转绿，部分房企为了去杠杆，今年甚至一块地都没拿，转而全力去库存。 哪怕是已经抢到地的宋都，看到苗头不对，加上地块本身的低利润以及融资高杠杆的力不从心、合作伙伴的反水，内外因素结合下，宋都当头浇了盆凉水，让自己冷静下来。也让经历了十几年暴利时代的地产界彻底冷静。 随着开发商被五花大绑、越来越多房企暴雷，房地产调控的新阶段到来。
而住建部重磅发声，除了对中介、开发商有影响外，对于购房者，其实影响也显而易见。 例如，贷款的难度。类似于利率、房贷、经营贷、消费贷，针对的都是购房者。 不得不说， 现在想去买房，难度太高了。哪怕好不容易有资格，哪怕好不容易央行降准放水，也没有多少额度可以贷款。就算有额度，利率也到了几乎让人贷不起的地步。 毕竟，动辄6%的房贷年利率，距离8%-10%的小贷利率也不远了。
而另一方面，二手房指导价，又严重压缩了所购房产的升值空间。不升值，就真的是房住不炒。不升值，购房者的预期被扭转，你看还有没有那么多人去买房？ 当然，这样的政策，对于真正的刚需是有好处的。因为只有真刚需，才会忽视这些政策影响。而这些政策，其实也是在筛选真刚需。
那么，为什么政策对教育、地产、医疗等行业下“死手”？ 从表面看，是这几个民生行业，被资本涌入四处“作”的结果。 例如教育培训行业，趁着疫情，四处融资、在央视、各大卫视、网络打广告，到处挖公办学校好老师的墙脚，到处散发教育焦虑，导致家家户户都难以安心正常工作生活。 由此，国家重拳出击，在线教育这个后起之秀，凭一己之力在极短时间内作死了整个行业，实在不一般。 再比如，地产中介行业。跟教育培训一样，地产中介也同样是焦虑发源地，四处鼓吹再不买房就晚了，通过各种展示成交价等方式刺激房价。 其次，国家对教育、地产、医疗等行业下手，也是有引导资本回归消费的原因。 为什么这么说？中国式家庭，教育和住房支出是最大的两大开支。只有把教育开支打下来，民间的日常消费才有保障；把住房消费打下来，民间的其他大宗消费如汽车、电器才会活跃。 但国家最关心也最看得长远的，还是意图通过推倒这三座大山，推行三孩政策。
道理很简单，人口问题始终是影响我国经济社会发展的基础性、全局性和战略性问题，而现在，人们已经生不起——生个孩子，如果需要让家长破产才能供出来，生育意愿还怎么提高？ 所以，孩子是要生的，教育、地产更得打压，这是顺其自然的事，关键在于怎么弄，造成的社会影响可以降到最低。 由此，从这方面说， 高层的这一轮发声，很可能是教育、地产等民生行业的一个重大转折点。 作者：八卦女团队，文章来源微信公众号：地产八卦女，版权归原作者所有，如有侵权请联系本人删除。 إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة هنا تعبر فقط عن رأي الكاتب، ولا تمثل الموقف الرسمي لـ Followme. لا تتحمل Followme مسؤولية دقة أو اكتمال أو موثوقية المعلومات المُقدمة، ولا تتحمل مسؤولية أي إجراءات تُتخذ بناءً على المحتوى، ما لم يُنص على ذلك صراحةً كتابيًا.
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