央行又降准了，会对楼市是利好吗？
此次降准为今年首次，也是 2020 年疫情以来，央行的第 4 次降准动作，其中 2 次为全面降准，2 次为定向降准。
从国务院常务会议释放信号到央行宣布降准，历时 2-3 天。从降准对象来看，均为银行等金融机构。从降准规模来看，除部分额外降准外，多集中在 50 至 100 个基点之间。
（图源：界面新闻）
从 2011-2020 年的楼市表现来看，金融政策，特别是降准（定向 or 全面）都会楼市产生一定影响。
那，这次全面的降准有何特点？
对一片哀嚎的楼市又有什么影响？
购房者又是否能迎来房贷的春天呢？
银行打开门做生意，你把钱存进去，给你一个低的利息，然后，把你的钱高利息放出去，吃的是利息差。为了防止地方银行把钱乱放放光，搞到你和小伙伴要取钱的时候取不出来，央妈要求每个儿子都要放一笔钱在自己手上存着。
这就是准备金。
降低存款准备金率，就是儿子们多了一大笔可以用的钱，换算一下，就是 1 万亿。
市场上多了 1 万亿，以前卡的不严，一降准钱就进了房地产，大家借钱去买房，等于新增需求，所以房价就涨。
故而，以前降准 ≈ 利好房地产。
但今年不一样。
首先外部环境因为漂亮国跟我们吵架不友好，其次疫情原因很多产业受到了影响，其三，上游大宗商品涨价惊人，但是下游收入涨不起来，消费也 很难刺激，小微企业很难，总之，就是日子不好过了，接下来也不会很好过。
这种情况下，还放任房地产上涨的情绪，那就是助长大家不好好工作搞投机。
因此，可以看到，今年很多地方的房地产市场都出现了分化行情。
有些地方涨，有些地方涨不动。本次降准，并不利好房地产。
每逢降准，楼市必亢奋。
据此前的媒体报道，继多个热点城市房贷利率上升之后，包括南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥在内的多个热点二线城市，此前已经出现了银行房贷业务收紧的现象：传闻部分银行出现了 " 房贷荒 " 情况，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
而且，根据中国人民银行数据，部分重点城市纷纷上调利率，包括广州、深圳、北京、宁波、杭州等，其中杭州年内已上调三次。
与 2020 年 12 月相比，截至 2021 年 5 月末，全国首套房平均房贷利率从 5.23% 升至 5.33%，二套房平均房贷利率从 5.54% 升至 5.61%。
房贷荒跟房贷利率上调关键原因有两个：一是防止楼市过热，二是银行信贷额度紧缺。
随着 " 严查经营贷、消费贷违规流入房地产 "、" 房企融资三道红线 " 等多个政策的相继出台，投机炒房被严打，房企融资的天花板也严格受限，房企融资层面的降准利好 " 感受有限 "。
但是，可以想象，对于合规买房人来说，由于降准释放了银行可贷资金空间，降准对前段时间多个城市齐现的 " 房贷慌 " 现象，预计能起到一定的纾困作用。
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