一枚深水炸弹被引爆，震动深圳楼市。
悔创阿里杰克马、普通家庭马化腾之后，现在是“没有炒房深圳市”恐成新的年度反转大戏。
3月18日，深圳通报了一份辖内经营贷违规炒房的排查结果，对中资商业银行共计15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查，共发现涉嫌违规贷款：
21笔、5180万。
违规贷款总量在一线城市中垫底，不愧是示范区。
但剧情反转就在昨天。
深圳炒房团内讧，结果爆出了整整102份经营贷炒房材料，冲上了微博热搜。102笔，还可能只是冰山一角，呵！这是在逼监管出手啊。
围剿经营贷，一场更大的严查风暴，要来了。
现在深圳炒房团“深房理”是风暴的中心。
此次被曝出102份经营贷的“深房理”，已是臭名昭著，被媒体也曝光过好几次了，但一直未被查处。
这次要不是因为内讧啊，我们也看不到这102份炒房材料，都是他们家会员的。
网友@深房理装修队003先是举报了一位网名为“美妈陈小泉”的网友，说她申请了385万个人经营贷用于炒房。
举报内容是相当精准了。
随后，这个叫“深房理装修队003”的网友又贴出了长图，曝光炒房材料102份。
“深房理”的基本操作方法，就是鼓动全国各地的人去深圳炒房，加入他们的会员，联手推高房价，从中获利。
你没有资格？没关系，他们有会员“假结婚”服务。
你不了解深圳？没关系，他们会推荐楼盘给你购买。
你没有钱？也没关系，借完亲戚朋友的，他们还会贷款给你，先买下房再说。
最关键的一步“骚操作”，就是在买完房之后，再次把房子抵押出去，假装是用于经营，借出一大笔经营贷，用来归还此前的过桥贷款。
这位“深房理装修队003”的网友还表示，已经向相关部门举报，提交了资料，揭发深房理带团炒房的内容。
这一次，监管部门能果断出手查处吗？
102份，绝对只是冰山一角。
之前，深房理开大会的时候，简直是上千人的阵仗啊，好家伙，那人山人海的。
这些炒房大军冲进深圳，怎么可能不推高房价？
他们简直就是不买对的，只买贵的。
他们高喊着“人人皆可买房，直到财务自由”，在深房理的“指挥”下，开启了无脑买买买的模式，如入无人之境。
一批又一批的深房理会员，冲进他们指定那几个楼盘，前赴后继，房价能不涨吗？
他们选中的前海时代、佳兆业前海广场、诺德假日花园等楼盘，二手房价格短期内大幅上涨。
但是，这些交易很多都是在会员之间，左手倒右手，一步一步炒起来的。
前面的会员，赚的都是后面会员的钱，就像一场不断膨胀的击鼓传花的泡沫，中间产生的贷款费、手续费、服务费，统统都让深房理给赚走了。
被炒房团给炒起来的楼盘，还有一个专属的名字“杀猪盘”。
下面这份啊，就是深圳流传的“杀猪盘”名单，买房人一旦买入，很可能就落下了大坑。
因为“杀猪盘”的价格太虚了，明显高估，就是被这些炒房团给炒上去的。普通人要是入坑了，那叫一个惨，至少站岗好几年。
据樱桃大房子披露，诺德假日花园48平和66平小户型，因为总价比较低又是名校南山实验的学区房，去年受到了炒房团的热捧，几乎是出一套卖一套。
最夸张的时候，涨幅达到了50%！
同样被炒作的还有佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园、名筑荔苑等楼盘。在这种击鼓传花的游戏中，最后入场的接盘侠，就是待宰的“肥猪”了。
不过，最魔幻的一幕就是，由于这些炒房团持续进入“控盘”，推高了交易价格，前面的会员真的赚到钱了。
他们的房子，溢价达到几十万，甚至几百万。
深房理的会员“蟹姐姐”就是这样一个案例。她被深房理洗脑之后，疯狂地加杠杆，借遍了各种贷款，买了一套前海时代的房产。
最后，她的资金链断裂了，陷入了一环扣一环的“套路贷”，房产也被查封、拍卖，赔了200多万。
吊诡的是，“蟹姐姐”买入时，房产价值728万，等到拍卖时，那套房子真的涨到了950万。
只不过，她在复杂的高杠杆操作过程中，爆发了风险，崩盘了。
真正压垮“蟹姐姐”的最后一根稻草，正是深圳加强了经营贷的管控。
当时，深圳突然出台政策，房产过户6个月才能办理经营贷。就是这短短6个月，让她的资金链崩断。
应该说，面对炒房团，深圳也还是挺努力的。从去年开始，深圳不断加强调控，围堵“深房理”这种模式。
先是715新政，落户满三年才能买房。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
到了今年2月，“假结婚”也行不通了，堵上了另一个重要的买房入口。
“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不能在深圳市购买商品房”，同时，对于那些3年内再婚或者复婚的，这条规定同样适用。
以前调控措施都是从购房资格入手，而最近深圳终于向杠杆开刀，出台了二手房指导价格机制。
由政府对二手房制定指导价格，来引导市场更加理性，尤其是让银行按照指导价来贷款，就极大限制了炒房客加杠杆的空间。
这一制度实施以后，几乎所有银行，都按照指导价来放款了。
如果你还想高价买入房产，对不起，银行只能按指导价给你贷款，首付压力就会大幅提升。
相当于在很大程度上，收紧了炒房团的水源。
不过，对付炒房团最狠的一招，还是严查经营贷的用途，釜底抽薪。深圳的楼市才能彻底冷静下来。
炒房团的命门，其实就在银行贷款上，尤其是经营贷。
现在，北上广深都在审查涉嫌违规流入房地产市场的经营贷。
——北京查出金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。
——广州第一阶段发现违规贷款1.47亿元，涉及305户。整个广东（不含深圳）已排查出2.77亿元贷款违规流入楼市。
——上海则监管稽核调查已发现涉嫌违规贷款123笔、3.39亿元。
相比之下，深圳的5810万，确实有点“拿不出手”啊。
现在，抛出来一枚深水炸弹，炒房团自爆，102份资料的线索已经摆在桌面上了。
对于这些材料，“深房理”当然是不会认的。之前被多家媒体曝光，他们也死扛着不认，似乎没有监管部门能奈何得了他。
查，还是不查？
考验深圳的时候到了。但这似乎，不应该成为一个问题。
作者：智谷子
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