来源：（平说财经张平）
国内过高的房价让很多工薪族感受到压力很大，据统计，截至2020年底，中国有74个城市的房价超过1万元。更可怕的是，就连一些小县城的房价也超过了一万元。这对于普通打工族来说，买上一套房，不仅要花光所有的积蓄付首付外，还要耗用二三十年的时间来还贷。而专家们始终在强调，各地房子房价之所以会上涨，主要是因为其拥有的稀缺性，才是房价上涨的根本原因。
但实际上，中国并不缺少房子，有两组数据可以显示：
一个是，国内各城市居民的住房已经饱和，真正的刚需其实所剩无几。根据中央银行的数据，每户家庭的住房数量已经达到1.5套，58.4%的中国家庭拥有一套住房，31.1%的家庭拥有两套住房，而10.5%拥有三套或三套以上。这意味着拥有两套房以上的家庭数量高达40%以上，而真正没有房子的家庭只占到3.14%。
还有一组关于空置率的数据，中国城市家庭的空置率高达22.4%，远超国际10%的警戒线，这也意味着，每五套房子是有一套是空置的。而一些二三线城市的房子空置率更高，如重庆、武汉、成都等地。这说明了，中国的各城市并不缺少房源，而是一部分人拥有大量房子既不出售，也不出租，就这样空关着，准备待价而沽。这是社会资源无法得到合理的配置，这是一种极大的浪费。资料显示，即使是目前国内存量房，也足够30亿人居住。
更让人感到奇怪的是，不仅是居民家庭在炒房，而且一半以上的上市公司也在炒房，成为了推高房价的“主力军”。资料显示，A股有3600多家上市公司，有1848家公司表示已经投资购买了大量房源。这些上市公司的主业并不一定都很好，但是可以靠炒房这种副业，能实现业绩增加。有的上市公司主业已经不行了，干脆就通过出售手中房产来扭亏为盈，避免遭遇退市的噩运。现在不仅是居民炒房，而且上市公司也早已经进军房地产业。
可能有人会问，为什么居民和上市公司都要来炒房呢？主要是两个原因：一个是有赚钱效应，房地产没有赚钱效应，肯定吸引不来投资者。另一个是，我国在房产持有环节几乎没什么成本，而在房子销售环节的税负比较重，二手房税费包括了个人所得税、契税、增值税、维修基金等，可以达到房屋总价的7%至8%。这意味着，买下一套200万的房子，仅税费就要超过15万元以上。而持有大量房产的话，只要全款付清房款，剩下的只有些物业费和房屋维护费用。正是因为买房成本过高，而持有大量房子的成本过低，所以国内各城市空置率会这么高。
为了降低住房空置率，使房产资源能够得到合理的利用，我国的香港是最早实行空置率的地方，主要是对富人长期空置的房产征收空置率，这样一来直接增加了富人空置房产的持有成本。而法国也对空置房征税，房子空置一年以上的征收房价的10%，房屋空置超过两年的，按房屋总价的12.5%开征，一旦空置超过三年以上，就要按房子总价的15%征收空置税。这样一来，囤积大量房产者要么把房子出租出去，要么把房产给抛售变现。
不过，我认为，国内推出空置税的可能性并不大，很可能在未来三五年内征收房产税。这样可以在房产的持有环节增加炒房者的成本，降低房地产的投机性还是很有帮助的。现在有专家建议，对于人均面积低于40平方米家庭免税，而对于超过人均40平方米的家庭征收1%的房产税。如果有一套总价值在200万的房产，即使是1%的房产也要每年付出2万元的房产税。
实际上，国内房价之所以一直居高不下，主要还是两个原因，房地产年年上涨，大家都看准了，都想在房地产当中赚上一大笔钱。此外，很多人买了房后，既不出售，也不出租，是待价而沽，这样就形成了部分群体拥有大量房产，而很多人却买不起商。
要解决高房价，除了先解掉房地产赚钱效应的问题，还要在房地产持有环节开征房产税，增加囤房者的持房成本，让社会上的存量房源不管是出租，还是出售，都能够有效的流动起来。
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