FX168财经报社(香港)讯 中美贸易战直至美国总统特朗普本届任期结束前，仍未能看见趋向好转局势，中国公民担忧美国政府强化针对中国的制裁，将促使其在美国资产遭到冻结，撤出总价值达到274亿美元的房地产投资。房地产市场从2018年的300亿美元下降到2020年最后季度的120亿美元，创下8年来的历史最低水平。
全美房地产经纪人协会的最新调查报告显示，中国买家提前从美国房地产市场撤离。截至2020年11月份为止，中国公民购买美国房地产的数量跌至8年低位，金额或降至120亿美元左右，远低于2018年的300亿美元。自从特朗普政府上任以来，多次对中国企业与香港官员采取制裁措施，包括宣布限制与中国军方相关的中国企业，以及针对香港特区行政长官林郑月娥和香港警务处处长邓炳强等11人，并冻结他们在美国的资产。面对中美贸易争端无法在短期内修复，促使中国公民开始抛售在美国的房产，避免资金遭到冻结。
台湾经济研究部门助理研究员王国臣表示，中美制裁等问题在今年将不构成经济风险，新任美国总统上任之初势必会以美国国内经济复苏为主轴，在美国国内经济处理好之前不会过多涉及经贸，此前的中国关税预计将不会撤销也不会增加，而科技出口管制也是如此，不减少也不会再增加。他也补充说，2019年的中共中央经济工作会议提到房地产仅有一句话，而2020年则是增加变成一段话，而且也列出8大重点工作任务，相信中国政府今年将持续处理房地产问题。
值得关注的是，中美贸易战最新消息仍然不明朗且充满不确定性。就在四天前，纽约证券交易所(New York Stock Exchange)宣布启动对中国移动、中国电信和中国联通三家电信运营商的摘牌程序。但最新报道称，纽交所发表简短声明，称经过与相关监管机构的进一步磋商，决定不再计划将中国三家电信运营商摘牌。纽交所母公司洲际交易所集团(ICE)表示，在就美国财政部外国资产管理办公室(OFAC)发布的常见问题回答FAQ857与监管机构进行磋商后，纽交所宣布不再推进中国三家电信运营商的摘牌行动。ICE称，这三家公司将继续在纽交所上市交易。纽交所监管部门将继续评估13959号行政命令对这些公司的适用性及其持续上市状态。
香港开发商恒隆地产(Hang Lung Properties)上周表示，他们无法完成由美国总领事馆所拥有的房地产购买交易，原因是其涉及中美之间的外交事务。恒隆地产于去年9月份同意购买用于容纳美国领事馆员工的房产，但领事馆工作人员在文件中表明，已经收到土地注册处的信件，信中内容载明该房产并非普通的房地产。信中也写道，中国政府已经告知香港政府，如果美国总领事馆打算在香港出租、购买或出售任何房地产，美国政府必须在交易前至少60天内向中国提出书面申请，未经中国政府的书面同意，不得进行交易。
针对有报道指美国出售香港总领事馆房产计划未能达成，中国外交部发言人汪文斌在去年12月30日的例行记者会上表示：“鉴于美方对外国驻美国使领馆房地产管理规定，根据对等原则，中方要求美国驻中国领事馆包括驻香港领事馆，在租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置房地产，以及实施馆舍新建、改建、扩建、修缮等工程时，也必须相应提前向中方提出书面申请，并提供详细资讯，在得到中方书面答复同意后，方可办理有关手续。”
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