12月8日，华润置地（01109.HK）披露，旗下华润万象生活分拆及在香港联合交易所主板独立上市的全球发售及最终发售价的消息。
公告显示，华润万象生活股价最终定为22.3港元/股，预计全球发售完成后华润万象生活的市值将为490.6亿港元。预计将于2020年12月9日在联交所主板开始买卖。
如果按发售价每股发售股份22.30港元计算，经扣除华润万象生活就全球发售（不计公司因超额配股权获行使而可能发行的任何股份）应付的承销费用及佣金以及估计开支后，所收取的全球发售所得款项净额估计约为120.04亿港元。
根据国际包销协议，华润万象生活已向国际包销商授出超额配股权，据此华润万象生活或须按最终发售价发行及配发最多共计8250万股额外华润万象生活服务股份，不超过全球发售初步可供认购的华润万象生活股份的15%，如果有的话，可以补足国际发售的超额分配。
在募集资金中，约60%所得款项净额拟用于大物业管理和商业运营业务的战略投资和收购；约15%所得款项净额用于提供增值服务和本行业上下游产业链的战略性投资；约15%所得款项净额用于投资信息技术系统和智能化社区；约10%所得款项净额用于营运资金及一般公司用途。
2020年上半年，华润万象生活实现收入31.34亿元，毛利率24.1%，低于2019年26家上市物业企业29.4%的平均值。
财务数据显示，从2017年至2019年以及2020年上半年，华润万象生活的收入分别为31.29亿元、44.31亿元、58.68亿元及31.34亿元；相对应的同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元、3.64亿元及3.38亿元。另外，华润万象生活总收入的64%来自独立第三方，其中住宅物业管理服务为43.2%，商业运营及物业管理服务为20.9%。
在管理的物业面积方面，截至6月末，华润万象生活在管的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。
华润万象生活的毛利率自2017年至2019年以及2020年上半年，数据分别为13%、15%、16.1%和24.1%。2020年上半年，华润万象生活的住宅物业服务毛利率为14%，购物中心为36%，写字楼为35.3%。
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