Hầu hết các thị trường nhà ở lớn sẽ không theo kịp lạm phát giá tiêu dùng vào năm 2021 và phải đối mặt với nhiều rủi ro giảm giá trước tình hình dịch bệnh Covid-19 và lãi suất chạm đáy, theo cuộc thăm dò của Reuters cho thấy.
Hơn 1 triệu người đã chết và hơn 33 triệu người bị nhiễm Covid-19 dẫn đến gián đoạn chuỗi cung ứng, hoạt động kinh tế bị đình trệ, đẩy nền kinh tế thế giới vào cuộc suy thoái sâu nhất và khiến hàng triệu người mất việc làm.
Tuy nhiên, nhiều chính phủ trên thế giới đã dỡ bỏ các hạn chế về lệnh đóng cửa và nối lại hoạt động kinh tế của họ trong vài tháng qua. Một lượng kích thích tài chính và tiền tệ chưa từng có đã thúc đẩy hoạt động của thị trường nhà ở.
Trong khi cuộc thăm dò ý kiến từ ngày 15 – 29/9 với 123 nhà phân tích cho thấy giá nhà trung bình sẽ tăng ở một số quốc gia trong năm nay do nhu cầu bị kìm hãm và nguồn cung thiếu hụt, nhưng sự gia tăng đó dự kiến sẽ được khắc phục trong năm tới. Tuy nhiên, các dự báo mới nhất vẫn tốt hơn một chút so với cuộc thăm dò vào tháng 6.
Hansen Lu tại Capital Economics cho biết: “Một trong những tác động lâu dài của đại dịch là kích hoạt sự gia tăng cơ cấu về nhu cầu nhà ở. Sự phục hồi của thị trường nhà ở đã vượt quá mọi kỳ vọng và chúng tôi đã nâng cấp đáng kể dự báo giá nhà năm 2020 của mình”.
“Trong tương lai, nền kinh tế yếu kém, điều kiện tín dụng thắt chặt và sự kết thúc của các yếu tố ngắn hạn hỗ trợ nhu cầu này sẽ kìm hãm tốc độ tăng giá nhà. Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ trì trệ vào năm 2021″.
Với nhiều doanh nghiệp bị thiệt hại vĩnh viễn do đại dịch, tỷ lệ thất nghiệp cao được cho là mối đe dọa lớn nhất đối với hoạt động thị trường nhà ở trong những năm tới.
Nhưng sự thay đổi chính sách mới nhất của Cục Dự trữ Liên bang cùng với nguồn cung nhà giá rẻ hạn chế được kỳ vọng sẽ hỗ trợ giá nhà của Mỹ trong năm nay trong bối cảnh kinh tế ảm đạm hơn, với các dự đoán cho năm 2021 kém lạc quan.
Pernille Henneberg, nhà kinh tế toàn cầu tại Citi ở London, cho biết: “Các Ngân hàng Trung ương cung cấp nguồn tài chính giá rẻ và tỷ giá thực ngày càng âm khiến nhà ở trở thành một khoản đầu tư thay thế hấp dẫn”.
“Tuy nhiên, việc không muốn cho vay mua nhà hoặc các tiêu chuẩn tín dụng chặt chẽ hơn, do lo lắng về mức độ tín nhiệm của người đi vay, có thể thách thức việc truyền tải chính sách tiền tệ vào nền kinh tế thực”.
Hơn 60% nhà phân tích, hoặc 57 trong số 92, trả lời một câu hỏi bổ sung cho biết nhiều khả năng họ sẽ cắt giảm dự báo hơn là nâng cấp chúng.
Brent Campbell, nhà kinh tế tại Moody’s Analytics tại Philadelphia, cho biết: “Việc tăng giá nhà sẽ chậm lại vào năm 2021 khi số lượng hộ gia đình ở cấm tăng lên và ảnh hưởng đến thị trường nhà ở rộng lớn hơn”.
“Theo kịch bản căng thẳng nghiêm trọng liên tục của chúng tôi, Mỹ đang bước vào một cuộc suy thoái kép, cả thị trường lao động và nhà ở đều không duy trì được sự quay vòng dai dẳng cho đến giữa năm 2022.”
Giá nhà ở Anh dự kiến sẽ đánh dấu sự đảo ngược và trì trệ trong năm tới sau khi tăng 2,0% trong năm nay.
Giá nhà ở Canada được dự đoán sẽ tăng chậm hơn vào năm sau so với năm 2020 do tỷ lệ thất nghiệp cao hơn và mức độ nhập cư thấp hơn đã hạ nhiệt thị trường.
Sebastien Lavoie, nhà kinh tế trưởng tại Ngân hàng Laurentian ở Montreal, cho biết: “Tương lai của vấn đề nhập cư là một dấu hỏi lớn. Việc thiếu nguồn cung, đặc biệt là không đủ nhà ở giá rẻ, là điều rất đáng tiếc.
Giá nhà ở Ấn Độ và Úc được dự báo sẽ giảm trong năm nay do tỷ lệ thất nghiệp cao hơn, trong khi niềm tin của người tiêu dùng yếu và lo ngại về một làn sóng dịch bệnh thứ hai đã làm giảm cơ hội phục hồi bền vững ở Trung Quốc.
Nhà kinh tế cao cấp Felicity Emmett của ANZ tại Sydney cho biết: “Trong giai đoạn còn lại của năm 2020, rủi ro có thể nghiêng về phía tăng, với mức độ kích thích tài khóa lớn giúp khả năng chi trả. Nhưng vào năm 2021 khi việc trì hoãn thế chấp kết thúc và tỷ lệ thất nghiệp lên đến đỉnh điểm, nguy cơ sụt giảm sẽ còn lớn hơn.”
Theo Investing.com
--------------------------------------------------
Được in lại từ bản quyền được bảo lưu toàn bộ bởi tác giả gốc.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة هنا تعبر فقط عن رأي الكاتب، ولا تمثل الموقف الرسمي لـ Followme. لا تتحمل Followme مسؤولية دقة أو اكتمال أو موثوقية المعلومات المُقدمة، ولا تتحمل مسؤولية أي إجراءات تُتخذ بناءً على المحتوى، ما لم يُنص على ذلك صراحةً كتابيًا.
اترك رسالتك الآن