来源：（平说财经张平）
一直以来，房产空置税都被看作是让房价下跌的终极武器！因为，现在国内房子更多的具有投资属性，也就是说很多人买房子并不是自住的，而是希望通过房子上涨来获取暴利，甚至连出租都懒得租。据不完全统计，一二线城市房产空置率在20-25%，而三、四线城市空置率就高达30%以上。而这部分空置的房子也被看作是少数人占用公共资源，这使得需要房子的人没房子住，不需要房子的人拥有太多的房产。
实际上，如果国内推出了房产空置税，肯定会对房地产市场造成一定的影响：
第一，如果国家真正实行房产空置税，那投机炒房者会在投资前，对投资的风险性、收益率以及房产空置税率，要进行充分的评估，慎重选择投资，或者预测未来房价上涨小于空置税，造成无利可图，那就会放弃投资。未来炒房的人肯定比现在要少了。
第二，一旦空置税开征，那么这部分空置的房子将会产生极高的空置成本，从而就会打击持有多套房并且有空置房的人，迫使他们将手中的房子抛出，或者出租，在这样的情况之下炒房者也就不复存在了。所以，征收房产空置税，不仅可以降低高房价，还可以降低当前较高的房租。因为，一部分炒房者会将房子出租出去，这样房产租赁市场供应增加，房租市场也会租金回落。房地产市场资源无法得到有效配置的问题迎刃而解。
第三，目前国内投机炒房者主要集中在一二线大城市，所以，大城市都在酝酿出台“一城一策”的房地产调控措施，有的地方甚至还出台最严厉的“限售和限购政策”，如果再加上房产空置税，则会加大炒房者退出房地产市场的速度，真正实现中央前几年定调的那样：“房子是用来住的，而不是用来炒的”。所以，光是一项房产空置税效果不大，但是如果再配合各地的房地产调控政策，实行多管齐下，这样才能对炒房行为以精准打击。
当然，也有一些特殊情况，房产空置税很难起到打击炒房者的效果：
一个是，像大城市的中心城区房产，很多炒房者认为这些地区的房子升值空间高，就是收点空置税也无妨。此外，还有地段好的学区房受到炒房者的热棒，他们认为学区房是稀缺资源，以后升值空间很大。
二个是，房产空置税率，是否低于每年房价的上涨。如果空置税率很低，每年房价还在飞涨，那炒房者完全可以把税费转嫁给购房者，但是如果是房价下跌，再要交纳房产空置税，这样炒房者肯定会退出房地产市场。
从表面上看，房地产空置率肯定可以调控房价、遏制投机性炒房。但是实际上，如何界定这套房产的空置？有的地方空置半年以上，有的地方空置一年以上，才需交纳房产空置率，这是要有具体细则出台的。更关键的是，房产空置税如果在房价上涨的趋势下，只会转嫁税率给购房者。只有房价呈现下跌趋势，再配以各种房地产调控政策的配合，才会起到预期的效果。届时，大量空置的房产涌向房产和租房市场，对于平抑高房价和高租金还是能起到一定的降温作用。
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