来源：（ 财经宋建文）
最近全球资本市场大动荡，美国股市自高点下跌，至阶段低点，跌幅近30%，而原油价，而国际原油价格从1月份时的65美元下跌到3月份低点30美元左右，跌幅近55%，在股市和油价都出现大跌的情况下，国内的房价会出现大跌吗？
很多人说：覆巢之下无完卵，房价必然也会大跌。但我的观点和很多认为房价会受此影响大跌不同，我认为房价会受到一定影响，但并不会出现大跌。本次疫情爆发，油价跌，股价跌，可以找到清晰的逻辑，油价跌是因为疫情影响，投资者对全球经济前景预期悲观，需求放缓导致下跌，同时也有沙特与俄罗斯打石油价格战带来的短期冲击。
而股价跌，则是因为投资者对疫情的担忧，特别是欧美股市持续暴跌，与他们前期不重视疫情，导致疫情不断蔓延，从而使得投资者对疫情未来发展失控的担忧。这使得欧美国家现在陷入两难境地：
如果采取消极防控，不管不顾，可能无数人会被疫情夺去生命，群体免疫未必能成功，投资者还是恐慌。如果采取防密防控，现在错失了很好的时机，防控效果如何不得而知，但时间会拖长，将会严重冲击经济，可能引发经济危机。
因此，油价和股价出现大跌。但是我国的房价，并不是一个全面开放的、也不是一个随时能套现的市场，受到资本市场的波动传导会较慢。而且欧美股市持续下跌，与暴跌后引发的流动性危机有关，为此，美联储提供无限流动性支撑，并开启了7000亿美元的量化宽松。但从国内的情况来看，我国防控已经取得了很好的效果，已到收尾阶段。我国的流动性也没有出现任何问题，央行实行逆周期调节，在春节时降准释放8000亿元，在3月16日降准释放5500亿元，同时2月份LPR利率下调。在整体流动性充裕的情况下，全面复工复产已经到来，疫情对经济最大的冲击已经过去，在二季度经济会迎来反弹，在宏观经经济基本面整体保持稳定和流动性充裕的情况下，房价并不会出现下跌，因为房子和股票并不一样，大家一恐慌就把股票抛了，但你总不能一恐慌就把房子卖了，然后睡大街吗？
因此，房价会承受一定的压力，这是因为投机资金会撤出，炒房客对房价的推动力会降低，这一点其实在去年的房价走势中已经得到证明，当投机性资金退出后，真实刚需会对房价形成支撑，房价短期会量价齐跌面临压力，但当经济恢复后依然会保持平稳，不会与股市类资产一样出现大跌。
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة هنا تعبر فقط عن رأي الكاتب، ولا تمثل الموقف الرسمي لـ Followme. لا تتحمل Followme مسؤولية دقة أو اكتمال أو موثوقية المعلومات المُقدمة، ولا تتحمل مسؤولية أي إجراءات تُتخذ بناءً على المحتوى، ما لم يُنص على ذلك صراحةً كتابيًا.
هل أعجبك هذا المقال؟ عبّر عن امتنانك بإرسال نصيحة للكاتب.
اترك رسالتك الآن