限购令发威：燕郊最大楼盘房价直降30% 一个月一套房都卖不出。
距离环京区域限购升级靴子落地已一月有余，环京区域二手房成交量大跌，有的中介降幅达80%左右。而伴随着成交量大跌，成交价格也不断下挫。河北有的小区90平米的两居室，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到6月初，仅卖21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，燕郊规模最大、总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。
１
暴跌，房市告急
刚刚央视财经报道，燕郊规模最大的楼盘房价直降30%，一个月一套房都卖不出，房市出现了急速冰冻，江湖告急！
因为限购升级，史上最严的房地产调控政策推出，导致北京周边房市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，价格也不断下跌，跌幅达30%。
燕郊规模最大的楼盘，总套数高达2.8万套的超级大盘，自从6月7日成交一套来，一个月中没有新的成交，一个月竟然没有卖出一套。
同时，价格最坚挺的一线城市，同样出现了成交量暴跌的情况：
1、深圳上半年成交量，相比2016年下半年，成交量环比暴跌40%；
2、上海2017年二手房成交量，与去年同比，暴跌52.16%。
深圳和上海应该是很有代表性的城市，都出现了成交量如此大规模的下降，其它城市更会如此。
因为一线城市土地稀缺，住宅稀缺，而净流入的人口最多，应该说房子是最抢手的，现在成交量都大规模暴跌，其它二三四线城市，土地和房子供应过剩，人口净流入少，甚至净流出，更会面临成交下跌。
导致成交量如此暴跌的原因，最根本的还是限购，因为目前的房地产调控政策算是史上最严，尤其限购极其严厉。
当然还有一个原因就是，当前银行的信贷相对不是那么充足，中国的货币政策在收紧，回归稳健，尤其是M2增长跌破了10%，这是一个非常值得重视的信号。
严厉的行政限购，可以短期内遏制房市投机，使得房地产急速降温，货币政策的收紧，则会长期影响房市，尤其是房价。
可以说，这次宏观调控，使得中国房市出现了量价齐跌，是非常及时的，也是非常健康的，因为目前仅仅是成交量下跌了很多，但是房价下跌幅度并不大。
因为当前房价下跌，并不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度并不大，并不足以导致中国的银行体系受到冲击，因此是非常健康的调整。
但是，我们必须要明白，房地产的房地产的黄金时代已经过去了，这些年中国的城镇化已经高速前进，大部分能进城的农民已经进城。
第二个是中国居民的杠杆率大幅度上升的空间并不大了，中国居民的杠杆率这几年上升的速度太快了。
第三是全球的货币政策转向，不断的加息、缩表，未来不但对金融市场冲击很大，对房地产的冲击也会很大。
２
环京楼市“崩盘”的启示
这次燕郊从最高峰近三万跌到二万出头，让很多投资者血本无归，我觉得很有警示意义。
燕郊睡城，当初以其毗邻北京的交通条件吸引了很多人，但其功能仅有睡城一项，行政规划又属于廊坊，当政府加强政策调控，尤其是社保限制的时候，炒房者毫无疑问是无法找人接盘的，这就形成了最极端的例子，你的潜在接盘者从在北京打拼者变成大部分廊坊土著，造成供需的严重错位，燕郊的房子也就回归了它的原始价值，除去了炒作出来的价值和衍生价值。
杭州作为一个二线城市，比起一线城市北京，有着全方位的不足，却因为少部分阿里码农的吹嘘变成一个无比膨胀的气球，但很显然，全方位的就业机会，一线城市级别的政治人脉资源，保护性的教育资源，超级跨国公司在华总部，杭州可以说没有。。。杭州的主体仍然是体制内人员和有钱农民以及广大小市民。
城市的地段并不在于大家简单的距离城市地理中心的概念，而在于城市开发也就是城市化的程度，根本来说，政治中心，商业化程度，就业资源（高端产业后盾），教育资源，交通，医疗，娱乐。。。。。无不是成熟的地段发展的更彻底。
所以，地段为王，成熟度高可以抗风险，在天色大变的时候周边剧震，中心可能只有微小的余波，地段必将为王！
３
仍有新的投资客在杀入
虽然环京楼市整体陷入低谷，但也有个别项目仍有购房人在不断涌入。位于涿州的桃园新都孔雀城是少有的近期开盘顺销的住宅项目，由于涿州不要求社保，允许外地户籍购买一套住宅，加上高铁直达，使得新的投资客涌入。据北青报记者了解，该项目定价约为12000元/平方米，可以首付30%，但买房需要绑定9万元的车位。
不过在许多投资者眼中，因为仍能使用杠杆买房，因此这样的价格和捆绑销售仍是可以接受的。但对于大部分已经入场的炒房客来说，他们的房子只能卖给那些胆大的接盘者。
一位燕郊当地的业内人士表示，目前在燕郊和固安等地，已经有部分炒房客开始少量购入上一批投资客抛售的房产。但受三年社保的影响，采取的是先交钱后过户的模式，新旧炒房客和中介之间签个三方协议，然后交钱，并由第三方的公司来帮助接盘者缴纳3年的社保，拿到购房资格后再行过户。但由于数量较少，并未对整体楼市产生影响。不过，这类方法都是在投资客与投资客之间转手与接盘，刚需并不愿意选择这类极具风险的方式。
链家地产燕郊区域的一位门店经理也表示，虽然不少项目都在降价出售，但追涨杀跌的习惯，造成市场上都是观望的多，出手的少。
该经理介绍到，目前着急卖房的一般是两类人，第一类是纯粹的炒房客，怕获利回吐得太猛；第二类是置换人群，这类人打算在北京或者其他城市买房，随着环京楼市的下行，这些人手中的房子在缩水，换房的成本在增加。
４
告别货币宽松，调控仍然艰巨
但是房地产调控是非常艰巨的，目前中国是通过史无前例的限购政策来遏制楼市泡沫，然后再逐渐将货币政策回归稳健。
让我们担心的是，万一限购政策突然被松动，恐怕中国房市又是一轮投机大涨，又将面临失控，所以在限购松动之前，中国的货币必须要收紧。
无论如何，现在中国的房市处于成交量暴跌的理性调整过程中，这背后也许是行政的力量，希望未来更多的是市场的力量，毕竟货币环境再也回不到过去的宽松了。
别了，全球货币宽松时代，别了，房地产的黄金时代，房市调整，国民便是晴天！
来源：和讯网
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